リビング Before
東京都三鷹市／3LDK／築20年の中古戸建
ホームステージング実施から成約までの期間：約3週間
今回ご紹介するのは、中古戸建に「居住しながら」売却された売主様のケースです。
お引越しが決まり、ご自身でも不要品の処分や片付けを進めておられましたが、独立したばかりのお子様の荷物も多く残っており、「このままでは、内覧や写真で良い印象を持ってもらえない」と判断され、当社の居住中ホームステージングをご利用くださいました。
当日の流れ
当日はホームステージャー2名、水回り清掃スタッフ（※）、プロカメラマンが訪問し、下記の流れで作業を実施しました。
• 10:00 訪問
• 10:30 片付け・演出開始
• 13:30 写真撮影開始
• 15:00 作業終了
※水回り清掃（キッチン・レンジフード・浴室・洗面・トイレ）はオプション対応です。
ホームステージングによる見え方の変化
演出後の第一印象は「まるで自分の家じゃないみたい！」と売主様ご夫妻も驚かれるほど。元々おしゃれに暮らしていらっしゃった空間も、生活用品を整理し、写真映えを意識した配置に整えることで、広さと明るさが一層際立ちました。
特に、視線を自然に誘導する「フォーカルポイント」の小物演出により、空間全体のバランスと洗練された雰囲気がアップ。単に「隠す」のではなく「何を見せるか」を工夫することで、検討者により好印象を与える効果が期待できます。
家具や雑貨を最適に配置・目隠ししながら空間をすっきりと演出。仕上がりを確認したプロカメラマンが、室内・水回り・玄関・外観・庭・バルコニーまで丁寧に撮影しました。
内覧時の工夫
売主様ご夫妻は「この完成状態を維持しよう！」と強く意識され、実際の内覧でも生活感を見事にコントロール。猫を飼っていらっしゃいましたが、清掃の徹底と当日の工夫（キャットタワーや生活用品を車に積み込み、駐車スペースを内覧客に見せられるように、近隣パーキングへ移動させるというきめ細やかな配慮！）により、空間演出に対する高い意識を発揮されました。
予想を超えるスピードで、満額で成約を獲得
想像以上の良い結果につながり、サービスを実施して本当に良かったと語ってくださった売主様。以下のような点で効果を感じられたそうです。
・写真を不動産ポータルサイトに登録すると、わずか3週間で5～6件の資料請求を獲得。内覧申し込みは公開即日に2件、その後も合計4件ほどあり、そのうち1組が満額での購入を希望。
・プロが撮影した写真は美しいだけでなく、実際の物件の印象とも一致していて安心できた。内覧では“写真は良かったのに実物でガッカリ”というケースも少なくないが、今回はその心配がなく、来場者に良い第一印象を与えることができたおかげで複数組からオファーをいただけた。
・自分たちでも、写真の通りの綺麗な部屋を保とうという意識が高まり、内覧時も自信を持って臨むことができた。実際、お部屋の整った様子に、既に空き家だと思われた方もいて、「まだ住んでいるんですか」と驚かれたほど。こうした工夫と意識の積み重ねが、早期かつ希望価格での成約につながる大きな要因となった。
このようなお喜びの声を寄せてくださいました。
居住中であっても、広さ・清潔感・洗練された印象は演出できる
片付けや清掃に加え、効果的な演出を取り入れることで、売却活動そのものに前向きなエネルギーが生まれ、結果につながります。
私たちは、住みながらでも無理なく実践できる最適な方法をご提案し、「一番良い状態で売れる」空間づくりをサポートいたします。
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